V roce 2012 se snížila zásoba nových bytů v Praze, při současném tempu prodejů vystačí maximálně na jeden a půl roku
Zatímco v roce 2011 bylo v Praze v nabídce 8 190 nových bytů, v tuto chvíli je to o 12 % méně, tedy 7 183 bytů. Z toho cca 1 024 bytů zřejmě neodpovídá tržní poptávce, neboť doba od jejich dokončení přesahuje více než dva roky. Při zachování současného ročního tempa prodejů (cca 4 500 bytů ročně) proto zásoba konkurenceschopných bytů vystačí maximálně na jeden a půl roku. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje na rozdíl od konkurence všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty.
Pražský developerský trh překonal loňský rekord a v meziročním srovnání zaznamenal 2,5% nárůst. Zatímco v roce 2011 se prodalo 4 562 bytů, v roce 2012 to bylo 4 720 bytů. Nárůst prodejů byl způsoben přílivem nových projektů v okrajových lokalitách, které developeři zahajovali za téměř nákladové ceny. Svou roli také sehrály nejasnosti týkající se změn kolem sazeb DPH a rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů.
„Prodeje loňského roku až do třetího kvartálu téměř kopírovaly prodeje roku 2011. Výrazný nárůst jsme zaznamenali až v posledním čtvrtletí, kdy v Praze 10 sváděli cenovou bitvu developeři Central Group a Ekospol. Ceny, za které uváděli na trh své dva nové projekty, se rovnaly takřka nákladovým cenám za výstavbu“, řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Prodeje a marketingu. „Podnikatelská činnost v dobře fungujícím tržním prostředí je však z podstaty věci založena na zisku, proto se nedomníváme, že tento trend bude z dlouhodobého hlediska udržitelný“, doplnila závěrem.
V závěru roku 2011 byla průměrná cena v Praze 57 403 Kč/m2*, ve stejném období loňského roku 55 989 Kč/m2*, což je o 2,5 % méně. Průměrná cena je však zkreslená započítáváním luxusních projektů v centru. Většina nabízených nemovitostí se pohybuje v hodnotách mezi 45 000 a 55 000 Kč za m2*.
Mezi developery s dominantním postavením dlouhodobě patří Central Group, Finep, Ekospol a Skanska Reality, kteří v loňském roce dohromady v Praze prodali 1 951 bytů.
Developeři loni zahájili výstavbu 3 598 nových bytů, což bylo o 25% méně než v roce 2011. Prudký pokles nově zahájené výstavby byl způsoben nižším počtem zahájených prodejů v roce 2011. Developeři v tomto období upravovali projekty nakoupené v době boomu takovým způsobem, aby byly konkurenceschopné a lépe odpovídaly aktuální tržní poptávce.
Ve fázi výstavby bylo ke konci roku celkem 2 883 neprodaných bytů, po kolaudaci jich bylo 2 685. Pokud od tohoto čísla odečteme počet bytů zkolaudovaných před déle než 2 lety, vychází nám, že aktuálně je na trhu 1 661 nových bytů ihned k nastěhování, tedy při současném tempu prodejů zásoba na méně než půl roku.
Podíl bytů v nízkoenergetickém a pasivním standardu v nabídce developerů stoupá – zatímco loni touto dobou jich bylo na trhu 381, v tuto chvíli jich je již 534.
* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.